雨漏り住宅（Leaky homes）

詳細

雨漏り住宅（leaky home、leaky building）とは、外の雨水が外壁（cladding）と内壁の間に入り込む家です。水が抜けず乾かないと、壁の腐れ、危険なカビ、構造の傷み、住む人の健康被害につながります。家の中の水道管からの水漏れは、この意味の雨漏りには含みません。

ビジネス・イノベーション・雇用省（MBIE）は、建物の一部が天候に耐えられない方法で建てられ、建築基準（New Zealand Building Code）を満たしていなかったことが原因だと説明しています。

政府の住宅購入ガイドsettled.govt.nzによると、特にリスクが高いのは次のような家です。

MBIEの建築情報サイトbuilding.govt.nzは、問題が起きやすい部分として次を挙げています。

部分	例
屋根	平らな屋根、パラペット（立ち上がり壁）のある屋根、屋根と壁の接合部
外壁に固定したもの	パーゴラや手すりの固定部分
窓	窓の水切り（flashing）がない
デッキ・バルコニー	居室の上にあるデッキ、手すり壁の接合部
外壁の足元	地面との間が狭い、地面が室内の床より高い

settled.govt.nzは、外壁の下端と地面の間が、舗装面で150mm、土で225mmより狭い場合をリスクとして挙げています。

場所	兆候
外	外壁のさびや変わったしみ、外壁のひび（特に窓まわり）
窓・ドアまわり	湿り気
室内	雨の日に水が垂れる・たまる、天井のたるみ、幅木（skirting board）のふくらみ、床のゆがみ
室内	壁のカビの斑点、かび臭さ、壁や床がふわふわする
床	カーペットのしみや腐れ、カーペットの留め具のさび
金具	ねじや釘の腐食

雨漏り住宅の問題を受けて、国会は2002年と2006年に雨漏り住宅解決サービス法（Weathertight Homes Resolution Services Act）を作りました。対象の持ち主は、MBIEの支援を受けて問題の解決を申請できました。
新しい申請の期限は、2021年12月31日で終わりました。今は新しい申請はできません。
MBIEは、すでに申請中の人の支援は続けています。
物件に過去の申請があったかは、MBIEの問い合わせフォームか、公的情報法（Official Information Act）の請求で問い合わせられます。

詳しくはbuilding.govt.nzのページで確認してください。

building.govt.nzは、次の方法を案内しています。

詳しくはbuilding.govt.nzの保証のページで確認してください。新築の保証は新築住宅も見てください。

築年数、外壁の種類、屋根の形を確認する。1980年代後半〜2000年代半ばの一体型の外壁の家は特に注意する。
内見のときに、しみ、カビ、におい、ひび、幅木のふくらみなどの兆候を見る。
雨漏りに詳しい検査士に、自分で建物検査を依頼する。
LIMとカウンシルの物件ファイルを確認する。外壁の張り替えにはカウンシルの建築許可（building consent）が必要です。張り替えた家なら、その記録があるか確認します。
必要に応じて、MBIEに過去の申請の有無を問い合わせる。
結果を弁護士に見てもらい、売買契約の条件に反映させる。

建物検査や建物の調査士の費用は、依頼先ごとに違います。依頼する前に見積もりを確認してください（2026年10月時点）。

ここが日本とちがうよ！

雨漏りの問題は、1980年代後半〜2000年代半ばに建てられた家に多いとされます。比較的新しい家でもリスクがあります。政府の解決制度への新しい申請はできません。問題が見つかった後の修理や請求は、自分で専門家に頼んで進めることになります。

修理済みの家でも、裁判や当事者どうしの和解で解決したものはLIMに載らないことがあります（LIMと建物検査）。検査ですべての欠陥が見つかるとは限りません。

個別の判断は建物の調査士や弁護士へ。