購入

• 建築確認とリフォーム（Building consents）NZでは、増改築や新築などの建築工事の多くに、着工前にカウンシルの建築許可（building consent）が必要です。小さな物置や修繕などは許可がいらない工事として建築法（Building Act 2004）の別表1に定められ、2026年1月15日からは条件を満たす70m²以下の離れ（granny flat）も対象です。家を持つ人、リフォームや建築を考えている人向けです。
• 不動産購入の流れ（Buying a home）NZで家を買うときは、ローンの事前承認、物件の調査（LIM・建物検査・権利の確認）、売買契約（Sale and Purchase Agreement）の締結、決済（settlement）の順に進みます。売り方はオークション・テンダー・交渉などがあり、条件を付けられるかが違います。NZで家を買う予定の在住者向けです。
• キウイセーバーの住宅購入引き出し（KiwiSaver first-home withdrawal）キウイセーバーに3年以上加入している人は、初めての家を買うときに積立金を引き出せることがあります。自分が住む家に限られ、口座にNZ$1,000を残す必要があります。申請は運用会社に行います。ファースト・ホーム・グラント（First Home Grant）は2024年5月22日に受付を終了しています。
• LIMと建物検査（LIM and building inspection）NZで家を買う前の主な調査は、カウンシルのLIM（土地情報の報告書）、建物検査、LINZの権利の調査（title search）の3つです。LIMは申し込みから10営業日以内に出され、費用はカウンシルごとに違います。雨漏り（weathertightness）の問題はLIMに出ないこともあるため、建物検査と合わせて確認します。
• 住宅ローンの基本（Home loans）NZの住宅ローンには、準備銀行（RBNZ）が決めた頭金の比率（LVR）と借入額の対収入倍率（DTI）の規制があります。2026年10月時点で、自分が住む家では頭金20%未満の貸出は銀行の新規貸出の25%までに制限されています。金利の固定・変動の違いと、免許を持つアドバイザーの確かめ方もまとめます。
• 外国人の不動産購入規制（Overseas Investment Act — residential land）NZの住宅用の土地は、海外投資法（Overseas Investment Act 2005）により、外国籍の人が買うには原則として海外投資局（Overseas Investment Office）の同意が必要です。NZ市民、条件を満たす永住権保持者、オーストラリア・シンガポールの市民などは同意なしで買えます。NZで家の購入を考えている在住者・駐在員向けです。
• 家を売るときの流れ（Selling a home）NZで家を売るときは、売り方と仲介業者を決め、仲介契約（agency agreement）を結び、売買契約と決済（settlement）へ進みます。仲介業者は不動産業者局（REA）の免許が必要で、手数料（commission）は交渉で決まります。取得から2年以内に売ると、ブライトライン・テストで売却益に税金がかかることがあります。