家の購入と弁護士・コンベヤンサー（Conveyancing）
NZで家を買うときの法的な手続き（conveyancing）は、弁護士（lawyer）か登録コンベヤンサー（conveyancer）に頼みます。売買契約（Sale and Purchase Agreement）の確認と条件の交渉、権利の調査、決済と登記までを担います。契約は署名すると法的に拘束されるため、署名前に相談します。NZで家を買う予定の人向けです。
詳細
不動産の権利を移す法的な手続きを、コンベヤンシング（conveyancing）と呼びます。NZでは、弁護士（lawyer）と登録コンベヤンサー（registered conveyancer）のどちらも、この手続きを行えます（settled.govt.nzのページ）。購入全体の流れは不動産購入の流れを見てください。
弁護士とコンベヤンサーの違い
| 弁護士（lawyer） | コンベヤンサー（conveyancing practitioner） | |
|---|---|---|
| 資格を出す団体 | NZ法曹協会（New Zealand Law Society） | NZコンベヤンサー協会（New Zealand Society of Conveyancers） |
| 扱える仕事 | 不動産の手続きを含む法律業務全般 | 不動産の取引などの手続き（conveyancing）。裁判に関わる仕事など、弁護士だけに認められた業務は扱えない |
| 向いている取引 | 複雑な取引や法的な問題があるとき（個人・事業・資金の事情など） | 単純な購入 |
どちらも、法律（Lawyers and Conveyancers Act 2006）に基づく資格です。コンベヤンサーは、NZコンベヤンサー協会の有効な実務証明書（practising certificate）を持つ人と定められています（法令）。
settled.govt.nzは、予算と取引の複雑さで選び、物件を探し始める前に決めておくよう勧めています。購入は早く進むことがあるためです。
弁護士・コンベヤンサーがすること
NZ法曹協会とsettled.govt.nzの案内では、主に次のことを担います（NZ法曹協会のページ）。
| 段階 | 内容 |
|---|---|
| 契約の前 | 売買契約書を確認し、条件の書き方や価格・決済日の交渉を助ける |
| 条件の確認 | 権利の調査（title search）など、契約の条件を期限までに確かめる |
| 決済の前 | 銀行と書類・支払いの準備を進める。本人確認をし、所有権移転の委任状（authority to transfer）などに署名してもらう |
| 決済日 | 売り手側に代金を払い、所有権の移転と抵当権（mortgage）を登記する |
売買契約（Sale and Purchase Agreement）
売買契約は、買い手と売り手の間の法的な拘束力のある契約です。次のことを定めます（settled.govt.nzのページ）。
- 価格と手付金（deposit）
- 決済日（settlement date）：残りの代金を払う日。通常は入居できる日でもある
- 家と一緒に売る動産（chattels）
- 条件（condition）と、条件を満たすまでの営業日数
コンロ、カーペット、ブラインドなどの動産は、契約書に書かれたものだけが売買に含まれます。書かれていない動かせる物は含まれません。
NZ法曹協会は「弁護士と相談する前に契約書に署名しない」よう呼びかけています。不動産仲介業者は、REA（Real Estate Authority）の売買契約のガイドを買い手に渡すことになっています。
条件付きの契約
条件付きの契約では、条件が満たされないときに契約を取り消せます。よくある条件は次のとおりです。
- ローンの承認（finance）
- 建物検査（building report）
- LIM（カウンシルの土地情報の報告書）
- 権利の調査（title search）
条件の内容と期限は、弁護士・コンベヤンサーと相談して決めます。オークションでは条件を付けられません（オークションとテンダー）。LIMと建物検査はLIMと建物検査、権利の種類は不動産の権利の種類を見てください。
決済前の確認
- 決済日の少なくとも2営業日前に、決済前の確認（pre-settlement inspection）をします。契約時と同じ状態か、動産がそろって動くか、鍵やリモコン、警報の暗証番号がそろっているかを確かめます。
- ローンを組む場合、住宅保険への加入が融資の条件になるのが一般的です。保険は決済までに手配します（住宅保険）。
- 売り手が前払いした固定資産税（rates）の一部を、決済のときに払うことがあります。
自然災害の保険請求がある物件
自然災害委員会（NHC）に審査中の請求がある物件を買う場合は、請求の権利を買い手に移す手続き（Deed of Assignment）が必要です。前の持ち主が保険金で修理をしなかった場合、新しい持ち主は追加の支払いを受けられません。弁護士に相談するよう案内されています（NHCのページ）。詳しくは自然災害委員会（NHC）を見てください。
弁護士の預かり金
弁護士が依頼人のお金を預かるときは、規制された信託口座（trust account）を使います。弁護士による盗用で損害が出たときは、弁護士補償基金（Lawyers’ Fidelity Fund）から1件NZ$100,000を上限に補償される場合があります。対象は盗用だけで、過失などは対象外です。発覚から12か月以内に請求します（NZ法曹協会のページ）。
苦情の窓口
まず依頼した弁護士・コンベヤンサーに伝えます。法律事務所には苦情を扱う手続きがあります。解決しないときは、NZ法曹協会かNZコンベヤンサー協会に苦情を申し立てられます（settled.govt.nzのページ）。
| 窓口 | 連絡先 |
|---|---|
| NZ法曹協会 Lawyers Complaints Service | 0800 261 801、complaints@lawsociety.org.nz |
| 不動産仲介業者の苦情：REA（Real Estate Authority） | REAのウェブサイトで確認 |
NZ法曹協会への苦情は書面で出し、匿名ではできません（NZ法曹協会のページ）。
手順
- 物件を探す前に、弁護士かコンベヤンサーを選ぶ（NZ法曹協会の「Find a lawyer」、NZコンベヤンサー協会などで探せます）。
- 費用の決め方と支払い時期の説明を受ける。
- オファーを出す前に、売買契約書と条件を確認してもらう。
- 契約後、条件を期限までに満たす（ローン、建物検査、LIM、権利の調査など）。
- 決済前に委任状とローンの書類に署名し、住宅保険を手配する。
- 決済日の2営業日以上前に、決済前の確認をする。
- 決済日に弁護士・コンベヤンサーが代金の支払いと登記を行う。
費用
弁護士・コンベヤンサーの費用は、依頼先と取引の内容によって違います。NZ法曹協会は、弁護士は費用の決め方と支払い時期を事前に説明すること、費用は「公正で妥当」でなければならないことを定めています（NZ法曹協会のページ）。依頼する前に見積もりを確認してください（2026年10月時点）。
日本との違い・注意点
- NZでは、契約書の確認から決済・登記まで、買い手が自分で選んだ弁護士かコンベヤンサーが行います。不動産仲介業者は売り手側の立場です。
- 売買契約は、署名した時点で法的に拘束されます。オファーの書類に署名する前に、必ず相談してください。
- 弁護士かどうかは、NZ法曹協会の有効な実務証明書があるかで確かめられます。
- この記事は制度の説明です。自分の取引でどの条件を付けるかなどは、弁護士・コンベヤンサーに相談してください。