フェンスと敷地の境界（Fencing Act 1978・property boundaries）

詳細

フェンス法（Fencing Act 1978）の基本

隣り合う土地の境界のフェンスは、フェンス法（Fencing Act 1978）で扱います。

• 境界に十分なフェンス（adequate fence）がない場合、隣り合う土地の占有者（occupier）は、フェンスの工事費用を半分ずつ負担するのが原則です（第9条）。合意や裁判所の命令があれば、別の割合にもできます。
• 「十分なフェンス」とは、その目的に照らして、種類、状態、修理の状況が合理的に満足できるフェンスのことです（第2条）。
• フェンスは、中心が境界線の上にくるように建てます。柱を使う場合は、柱を境界線の上か、できるだけ近くに立てます（第22条）。

govt.nzも、境界のフェンスを新しく作ったり直したりするときは、通常は隣人が費用の半分を負担すると説明しています（govt.nzのページ）。

通知（fencing notice）と異議（cross-notice）

話し合いで決まらないときは、法律の通知の手続きがあります。

通知の書式は、フェンス法の別表（Schedule）にあります。

急ぎの修理と、壊した人の負担

• 事故などでフェンスが急に壊れ、すぐ直す必要がある場合は、通知なしで修理し、費用の半分を隣人に請求できます（第16条）。
• 一方の占有者がフェンスを壊した場合は、その人が修理費用の全額を負担します（第17条）。

フェンス法が適用されない土地

道路、国立公園、鉄道の土地、川沿いなどの保護地（marginal strip、esplanade reserve など）との境界には、フェンス法は適用されません（第3条）。

争いになったとき

フェンスの争いは、地方裁判所（District Court）と紛争審判所（Disputes Tribunal）が扱います（第24条）。紛争審判所は少額の争いを扱う機関で、フェンスの争いも対象です（紛争審判所のページ）。

境界の位置を確かめる

フェンスの位置で争う前に、境界の正確な位置を確認しておきます。

• 土地の境界は、地籍測量（cadastral survey）の記録で決まっています。記録は、土地情報局（Toitū Te Whenua Land Information New Zealand、LINZ）が管理しています。
• 地籍測量を行えるのは、免許を持つ地籍測量士（licensed cadastral surveyor）か、その指示のもとで働く人だけです（LINZのページ）。
• 権利の記録（record of title）や測量図（survey plan）は、LINZの「Land Record Search」で誰でも検索し、注文できます（LINZのページ）。権利の記録については土地の権利の種類を参照してください。

共有の車道と排水管

• 2軒以上の家が使う車道（shared driveway）は、通常、それらの家の所有者が共有し、維持と修理の責任を持ちます。費用の分担は権利の記録で確認します。
• 複数の家が使う私有の排水管（private drain）の修理費用は、権利の記録やカウンシルの条例（bylaw）で決まっていることがあります。

（govt.nzのページ）

建築許可

高さ2.5mまでのフェンスは、建築許可（building consent）がいらない工事です。ただし、プールのフェンスはこの例外に入らず、建築許可が必要です（Building Performanceのページ）。建築許可については建築確認とリフォームを参照してください。

手順

1. 権利の記録と測量図で、境界の位置を確認する。不明なときは地籍測量士に相談する。
2. 隣人と話し、フェンスの高さ、材料、予算、費用の分担を決める。決まった内容は書面に残す。
3. 合意できないときは、フェンス法の書式でフェンスの通知を渡す。
4. 通知を受けた側は、21日以内に異議の通知を出すかどうか決める。
5. それでも解決しないときは、紛争審判所に申し立てる。

費用

• LINZの料金はLINZのページ、紛争審判所の手数料は紛争審判所のページで確認してください。紛争審判所の手数料は返金されませんが、審判官が相手に支払いを命じることがあります。
• フェンスの争いで紛争審判所が扱える金額の上限は、申し立ての前に紛争審判所に確認してください。
• 地籍測量士の費用は、事務所や土地によって違います。

日本との違い・注意点