カテゴリ
住まい
賃貸の探し方、テナント法、不動産の購入、地域選び。
賃貸
- ボンド（敷金・保証金）（Bond）NZの賃貸のボンド（保証金）は家賃4週分までで、家主ではなくテナンシー・サービス（Tenancy Services）が預かります。家主は受け取ってから23営業日以内に預ける義務があります。2025年12月1日からは、家賃2週分までのペット用ボンドもあります。
- 家財保険（Contents insurance）家主の保険は、テナントの持ち物を補償しません。賃貸に住む人は、自分の持ち物のために家財保険（contents insurance）、万一の損害のために個人賠償責任保険（personal liability insurance）を検討するよう、テナンシー・サービスが案内しています。NZで部屋や家を借りている人向けです。
- フラットシェア（Flatting）NZでは家を複数人で借りて住むフラットシェアが一般的です。契約書に署名したテナントと、テナントから部屋を借りるフラットメイトでは立場が違います。フラットメイトは住宅賃貸法の対象外のため、取り決めを書面に残すことが勧められています。
- ヘルシーホーム基準（Healthy Homes Standards）NZの賃貸住宅は、暖房・断熱・換気・湿気と排水・すきま風の5つの基準を満たす必要があります。民間の賃貸住宅は2025年7月1日までに、すべて基準を満たす決まりでした。基準を守る責任は家主にあり、守られていない場合、テナントは話し合い、是正通知、Tenancy Tribunalへの申し立てができます。
- 賃貸の探し方と契約（Renting a home / Tenancy agreements）NZで家や部屋を借りるときの基本です。契約は書面で結び、ボンド（保証金）は家賃4週分まで、前払い家賃は2週分までです。仲介手数料（letting fee）の請求は禁止されています。
- 退去の手続きとボンドの返金（Ending a tenancy）賃貸を出るときは、書面で通知し、家賃と料金を清算し、物件を片付けて鍵を返します。家主と最終点検をしたあと、家主がボンド（保証金）の返金を申請し、テナントが同意すると返金されます。NZで部屋や家を借りている人向けです。
- テナント法の基本（Residential Tenancies Act 1986）NZの賃貸は住宅賃貸法（Residential Tenancies Act 1986）で決められています。家主は修繕と静かな生活の保障、テナントは家賃の支払いと物件の管理に責任があります。立ち入りの通知、改装、値上げ、契約の終わり方、トラブルの解決方法をまとめます。
購入
- 不動産購入の流れ（Buying a home）NZで家を買うときは、ローンの事前承認、物件の調査（LIM・建物検査・権利の確認）、売買契約（Sale and Purchase Agreement）の締結、決済（settlement）の順に進みます。売り方はオークション・テンダー・交渉などがあり、条件を付けられるかが違います。NZで家を買う予定の在住者向けです。
- LIMと建物検査（LIM and building inspection）NZで家を買う前の主な調査は、カウンシルのLIM（土地情報の報告書）、建物検査、LINZの権利の調査（title search）の3つです。LIMは申し込みから10営業日以内に出され、費用はカウンシルごとに違います。雨漏り（weathertightness）の問題はLIMに出ないこともあるため、建物検査と合わせて確認します。
- 外国人の不動産購入規制（Overseas Investment Act — residential land）NZの住宅用の土地は、海外投資法（Overseas Investment Act 2005）により、外国籍の人が買うには原則として海外投資局（Overseas Investment Office）の同意が必要です。NZ市民、条件を満たす永住権保持者、オーストラリア・シンガポールの市民などは同意なしで買えます。NZで家の購入を考えている在住者・駐在員向けです。