フラットシェア（Flatting）
NZでは家を複数人で借りて住むフラットシェアが一般的です。契約書に署名したテナントと、テナントから部屋を借りるフラットメイトでは立場が違います。フラットメイトは住宅賃貸法の対象外のため、取り決めを書面に残すことが勧められています。
詳細
フラットシェア（flatting）は、1軒の家やアパートを複数人で借りて暮らす住み方です。同じ家に住んでいても、契約上の立場によって権利と責任が変わります。
テナントとフラットメイトの違い
| 立場 | 説明 | 住宅賃貸法の保護 |
|---|---|---|
| テナント（tenant） | 家主と賃貸契約書に署名した人。代表のテナントは「ヘッドテナント（head tenant）」と呼ばれます。 | あり |
| フラットメイト（flatmate） | 契約書に署名していないが、テナントの許可を得て一緒に住む人 | なし |
- 契約書に署名したテナントが複数いる場合、1人が家賃を滞納したり家を傷つけたりすると、ほかのテナント全員が責任を問われることがあります。
- フラットメイトは家主に対して直接の責任を負いません。家賃の自分の分は、テナントに対して支払う責任があります。
詳しくはTenancy Servicesのフラットシェアのページで確認してください。
フラットメイトは住宅賃貸法の対象外
住宅賃貸法（Residential Tenancies Act 1986）は、家主とテナントの関係だけを対象にしています。Tenancy Servicesは、フラットメイトはこの法律の対象外だと説明しています。フラットメイトの権利は、テナントとの取り決めの内容で決まります。
対象外の関係でも、全員が書面で合意すれば、この法律を適用する（contract in）ことができます。詳しくはTenancy Servicesのページで確認してください。
フラット契約書（flat-sharing agreement）
Tenancy Servicesは、フラットメイトとテナントの取り決めを書面に残すよう勧めています。フラット契約書のひな形（PDF）が公開されています。ひな形には次のような項目があります。
- 家賃の額と支払い方法（週ごと・2週ごと、前払い）
- ボンドの額
- 光熱費とインターネット代の負担割合
- 契約の終わり方（ひな形では、どちらからも書面で14日前に通知）
- ペットや家財の扱いなどの決まり
- トラブルは紛争審判所（Disputes Tribunal）で解決すること
フラットメイトのボンド
ひな形では、フラットメイトはボンドをヘッドテナントに支払い、ヘッドテナントは書面の受領書を渡すことになっています。契約が終わったら、未払いの費用を差し引いて返金します。
家主とテナントの間のボンドと違い、ひな形にはTenancy Servicesに預ける決まりは書かれていません。金額と返金の条件を書面で決めておくことが大切です。
光熱費の分け方
電気・ガス・インターネットなどの料金を誰の名義で契約し、どう分けるかを決めておきます。ひな形では、請求が届いたときに決めた割合で支払う形になっています。
トラブルの相談先
- 家主とテナントのトラブル：テナンシー審判所（Tenancy Tribunal）
- テナントとフラットメイト、またはフラットメイト同士のトラブル：紛争審判所（Disputes Tribunal）
紛争審判所のページでは、2026年10月時点で、NZ$60,000までの少額の請求を扱うと説明しています。申立手数料は請求額によって変わります。
市民相談所（Citizens Advice Bureau）や、コミュニティ・ロー・センター（Community Law Centre）でも相談できます。
部屋の探し方
フラットメイトの募集は、主に次のような場所で見つかります。
- 賃貸・フラットメイト募集のウェブサイトやアプリ
- SNSのグループ
- 大学や語学学校の住まいの相談窓口・掲示板
- 知人の紹介
どこで探す場合も、内見をしてから決め、取り決めを書面に残してください。
手順
- 自分がテナントとして契約書に署名するのか、フラットメイトとして住むのかを確認する。
- 家賃、ボンド、光熱費の分け方、退去時の通知期間を話し合う。
- フラット契約書に記入し、双方が署名して写しを持つ。
- ボンドや家賃を支払ったら、受領書をもらい保管する。
- 入居時に部屋の状態を写真で記録しておく。
日本との違い・注意点
- 日本のシェアハウスのように運営会社が管理するとは限りません。ヘッドテナントと直接取り決める場合があります。
- フラットメイトは住宅賃貸法で守られません。口約束にせず、書面に残してください。
- フラットメイトとして払ったボンドがTenancy Servicesに預けられるとは限りません。返金の条件を確認してください。
- テナントとして契約書に署名すると、ほかのテナントの滞納や損傷にも責任を問われることがあります（賃貸の探し方と契約）。
- 個別のトラブルの判断は、市民相談所などの窓口に相談してください。